Substituição de janelas em PVC ou alumínio em Portugal 2026: custo por vão e por m²

Trocar caixilharia não é um único preço de «janela». Em PVC de vidro duplo, em alumínio com corte térmico ou numa mistura dos dois, o orçamento honesto fecha por vão medido ou por metro quadrado de vão, com desmontagem, remates e valor Uw declarados — não com um total oral para «a casa toda». Este guia de 2026 dá bandas indicativas para habitação em Portugal continental, com diferença de ordem de grandeza entre Lisboa, Porto e pelo menos mais uma cidade do interior ou do litoral. Serve para comparar três propostas escritas no mesmo desenho; não substitui visita, licença camarária em zona histórica nem candidatura a apoios. Distingue-se do resumo curto substituir-janelas e do isolamento de fachada: aqui o foco é PVC versus alumínio, unidade versus m².

Atualizado 2026-10

Sem tabela oficial datada por cidade. IMPIC, DGEG e Fundo Ambiental não publicam estes €. Os números nacionais, quando existem, são só ordem de grandeza para comparar o oral.

Páginas oficiais (registos e apoios, não tabelas de preços): ADENE — SCE e eficiência · Fundo Ambiental

Por vão ou por m²: como ler o mesmo trabalho

O mercado português fatura sobretudo por vão: uma unidade medida, fabricada e instalada, com um preço que já inclui perfil, vidro, ferragens e mão de obra corrente. Isso funciona quando os vãos são parecidos. Quando há um pano grande de correr, uma sacada ou uma moradia com dez medidas diferentes, peça também o equivalente por metro quadrado de vão — a banda nacional indicativa de cerca de 280 € a 550 € / m² instalado, mais IVA, ajuda a ver se um vão largo está alinhado com os pequenos. Os dois números devem descrever o mesmo âmbito; se o m² «barato» exclui desmontagem, o vão «caro» pode ser o honesto.

Meça por dentro, com o técnico, e peça croquis com abertura. Um vão de 0,80 × 1,00 m em PVC corrente não custa o mesmo que um de 2,40 × 2,20 m em alumínio de correr com vidro de controlo solar. Lisboa e o Porto encarecem logística em prédio; Coimbra, Braga e Faro costumam aproximar-se mais da banda nacional se o acesso for fácil. Sem tabela oficial da ADENE ou do IMPIC por concelho, estes intervalos só recusam um oral disparatado.

PVC e alumínio com corte térmico não são intercambiáveis

O PVC de boa série, com vidro duplo e instalação cuidada, situa-se muitas vezes entre cerca de 350 € e 850 € por vão corrente, mais IVA, em dia útil. É o material mais pedido em reabilitação de apartamento pelo preço e pela estanquidade. O alumínio com corte térmico (CT) sobe para uma banda indicativa de 500 € a 1 150 € por vão semelhante: perfis mais esbeltos, vãos maiores e zonas de mar ou de vento forte no Algarve e na costa. Alumínio sem corte térmico ou PVC de série muito fina não devem entrar no mesmo título de «janela eficiente».

Peça o Uw do conjunto e a classe de permeabilidade ao ar e à água. Um vidro triplo num perfil fraco ou uma instalação com espuma mal protegida gasta o ganho. Em zona histórica, a câmara pode exigir perfil, cor ou desenho de caixilho — isso muda preço e prazo antes do fabrico. O guia curto substituir-janelas dá uma ordem de grandeza única; aqui separam-se material, unidade e cidade.

Instalação, estore e o que o apoio público não cobre sozinho

O conforto perde-se na caixa de estore, no peitoril frio e nos encontros com a parede. Peça linha própria para persiana, motor, isolamento da caixa e peitoril. Em condomínio, a fachada comum pode exigir assembleia mesmo quando a janela é da fração — confirme o regulamento. Isolamento de fachada (capoto) é outra rubrica e outro guia; misturar os dois m² no mesmo envelope esconde extras.

Guarde ficha técnica, garantia e fatura discriminada: úteis para o SCE, para a venda do imóvel e para qualquer candidatura. Empresa com alvará IMPIC quando a empreitada o exige, medições em obra e amostra de cor reduzem retrabalho. Se falarem de «já com o Vale», peça o aviso em vigor no Fundo Ambiental — um desconto verbal não é decisão administrativa.

Apoios públicos

Substituir janelas pode cruzar com avisos do Fundo Ambiental, linhas de reabilitação energética ou requisitos do certificado SCE, mas os montantes, tetos e prazos mudam e, na maioria dos programas, a candidatura tem de anteceder a fatura. Vale Eficiência e Edifícios Mais Sustentáveis, quando abertos, pedem empresa identificada, fatura com NIF e, muitas vezes, melhoria de desempenho — leia o portal oficial, não um desconto na rua. IVA a 6 % só entra se a empreitada couber na Lista I do CIVA (beneficiação de habitação ou reabilitação em ARU); uma visita isolada de um vão fica, em regra, a 23 %. Esta página não garante elegibilidade nem abate apoios do preço por vão ou por m².

Perguntas frequentes

Quanto custa substituir uma janela em PVC em Portugal em 2026?

Não há tabela oficial por concelho. Para um vão corrente de apartamento, com vidro duplo e instalação em dia útil, a banda indicativa nacional anda muitas vezes entre cerca de 350 € e 850 € por unidade, mais IVA. Em Lisboa o mesmo vão tende a subir; em Coimbra ou Braga aproxima-se do piso nacional. Peça medidas, Uw e o que inclui desmontagem.

O alumínio é sempre mais caro que o PVC?

Alumínio com corte térmico, no mesmo vão e vidro, costuma situar-se acima do PVC corrente — uma banda indicativa de 500 € a 1 150 € por vão. Compensa em vãos grandes, em zonas de vento ou quando o desenho pede perfis finos. Alumínio sem corte térmico pode sair mais barato e pior em inverno: não compare os dois no mesmo «preço de alumínio».

É melhor orçamentar por vão ou por m²?

Por vão quando as janelas são semelhantes; por m² quando há sacadas, corrediças largas ou muitas medidas. A banda indicativa de 280 € a 550 € / m² instalado serve para cruzar um vão grande com os pequenos. Os dois métodos devem listar o mesmo âmbito. «Preço por m² de casa» não é preço de caixilharia.

Há apoios para trocar janelas?

Pode haver quando um aviso do Fundo Ambiental ou um programa de reabilitação está aberto e a candidatura antecede a obra. Vale Eficiência e linhas semelhantes pedem fatura com NIF e, muitas vezes, melhoria no SCE. Montantes mudam: leia o portal oficial. IVA a 6 % é regime fiscal, não um subsídio automático.

Preciso de licença para substituir janelas?

Em muitos apartamentos a substituição por vão equivalente não pede licença de obras, mas zona histórica, alteração de vão ou mudança de aspeto da fachada comum podem exigir a câmara e a assembleia. Confirme no município e no guia de licença de obras deste site antes de fabricar. Andaime em via pública tem regras próprias.

A janela nova basta para o certificado energético?

Melhora o desempenho dos vãos se o Uw e a instalação forem os declarados, mas o SCE olha para a fração inteira: cobertura, paredes, sistemas e pontes. Uma caixa de estore sem isolamento ou uma fachada fria limitam o ganho. Peça ao perito SCE o que falta; não aceite «classe A só com janelas» sem cálculo.